520檔期雷聲大雨點小，5月房價止跌微幅反彈，但全臺交易量反跌1成，房市盤跌趨勢不變，有降價才有成交量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
520檔期雷聲大雨點小，5月房價止跌微幅反彈，但全臺交易量反跌1成，房市盤跌趨勢不變，有降價才有成交量
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  • 520檔期雷聲大雨點小，5月房價止跌微幅反彈，但全臺交易量反跌1成，房市盤跌趨勢不變，有降價才有成交量
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年5月適逢新政府上任，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購屋腳步放緩，之後買氣略有回籠，但僅回到4月水準(zhǔn)，整體而言，5月房市呈現(xiàn)交易量縮格局。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計：與4月相比，5月全臺房市交易量縮一成，北市量縮8％，新北減少7％，桃園量縮11％，新竹減少7％，臺中減少10％；南臺灣的臺南與高雄則分別為持平與量縮12％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵，自住客購屋信心提升，全臺房市買氣回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續(xù)，所謂的520行情並未出現(xiàn)，觀察留言/來電、斡旋意願均較4月減少約1成。
 
房價部分，林泰隆說明：與4月相比，七大都會區(qū)均呈現(xiàn)盤整持平、微幅反彈的狀況；其中，臺北、桃園、臺南房價盤整，漲幅均在1％以內(nèi)，而新竹縣市、臺中與高雄均上漲2％以上。若與房價高點來比較，雙北與臺中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅15.2％最高，修正幅度最大。
 
林泰隆認(rèn)為，以房市循環(huán)來說，若房價落底，就會擴(kuò)量成交，但觀察5月價量，房價出現(xiàn)止跌但交易量就萎縮了，代表價格回升的認(rèn)同度低，買賣雙方價格拉鋸中，顯示房價並未落底，「地板價」何時出現(xiàn)仍難以預(yù)測，林泰隆補(bǔ)充，預(yù)期未來房價可能採分段下跌方式進(jìn)行，目前處於房價小盤整階段，僅能視為房價下探的中繼站，房價盤跌態(tài)勢不變。
 
 
林泰隆指出，在自住需求撐盤的狀況下，首購與換屋族群對於價格的接受度就成為判斷房價走勢的重要指標(biāo)，但自住客購屋預(yù)算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，從5月房市交易狀況即可看出，價格向上，交易量就減少，價格仍是成交關(guān)鍵，只有買賣雙方價格認(rèn)知縮小，交易量才有擴(kuò)大的機(jī)會。建議有意售屋的屋主，勿錯判情勢而堅持價格，提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現(xiàn)金落袋為安。